待售建案，北臺(tái)灣2016中壢、竹北、桃園3區(qū)包辦前3名 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
待售建案，北臺(tái)灣2016中壢、竹北、桃園3區(qū)包辦前3名
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  • 待售建案，北臺(tái)灣2016中壢、竹北、桃園3區(qū)包辦前3名
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌2017年4月13日發(fā)表資料統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2016年各行政區(qū)待售的新建案數(shù)量，發(fā)現(xiàn)桃園中壢區(qū)待售建案數(shù)量最多，高達(dá)88個(gè)，惟較2015年減少4個(gè)。第二名則是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區(qū)則以68個(gè)居第三。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，建案集中的區(qū)域雖都擁有重大建設(shè)題材，但因重劃區(qū)推案量大，在客源遭嚴(yán)重稀釋的情況下，只能用降價(jià)或提升建築品質(zhì)等策略來(lái)突圍。
 
中壢在2014年取代竹北，成為北臺(tái)灣待售建案數(shù)量最多的行政區(qū)後，迄今已連續(xù)苦坐3年冠軍，待售建案數(shù)量更在2015年達(dá)到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區(qū)、內(nèi)壢、過(guò)嶺與青埔等地，近來(lái)部份建案因價(jià)位下修吸引買方出手，成交已經(jīng)回溫，待售建案數(shù)量緩步下降，2017年3月已降至剩80個(gè)。
 
 
竹北則有縣治一、二、三期和臺(tái)科大重劃區(qū)，以及高鐵特定區(qū)龐大的土地提供開發(fā)，再加上近年又有不少小型重劃區(qū)加入開發(fā)行列，新建案源源不斷，待售數(shù)量居高不下，2016年建案數(shù)量微幅上升至80個(gè)。
 
連2年以68個(gè)建案數(shù)居第三名的桃園，2016年舊市區(qū)與中正藝文特區(qū)大走讓利風(fēng)，部份建案得已順利完銷，但因中路與經(jīng)國(guó)等二大重劃區(qū)推案湧現(xiàn)，待售建案數(shù)量仍維持在高檔水準(zhǔn)。
 
若單看大臺(tái)北地區(qū)，那麼2016年待售建案數(shù)量最多的行政區(qū)依序是淡水48個(gè)、林口42個(gè)、新莊39個(gè)；待售數(shù)量最少的萬(wàn)里，建案數(shù)掛蛋。
 
淡水也連續(xù)3年蟬聯(lián)大臺(tái)北待售建案最多的地區(qū)，但2016年待售建案數(shù)量降至48個(gè)，2017年更降至43個(gè)，明顯比前二個(gè)年度減少許多；主因是去年來(lái)淡海新建案普遍降價(jià)，「1字頭」建案紛紛出現(xiàn)，買三房加車位總價(jià)可壓在千萬(wàn)以內(nèi)，低總價(jià)帶在大臺(tái)北地區(qū)相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力，因此成交熱絡(luò)，完銷撤場(chǎng)的建案增多，待售建案數(shù)量已快速下滑。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，待售建案數(shù)量多的行政區(qū)都有幾個(gè)共通點(diǎn)：一、轄境內(nèi)都有新興重劃區(qū)，充足的素地孕育大規(guī)模推案的環(huán)境，建案數(shù)量多是必經(jīng)的發(fā)展過(guò)程。二、往往是因重大建設(shè)題材或其他利多，吸引建商投資而帶動(dòng)推案潮。三、推案潮達(dá)高峰後衍生供給過(guò)量，建商開始降價(jià)來(lái)激勵(lì)成交，市場(chǎng)進(jìn)入餘屋消化期，人口容易增加。
 
何世昌指出，消費(fèi)者若在這些地區(qū)買房子，議價(jià)的空間相對(duì)大，比較能撿到便宜。如果業(yè)者還想在這些區(qū)域推案，就得規(guī)劃出跳脫市場(chǎng)區(qū)隔的產(chǎn)品；否則，若是坪數(shù)、定價(jià)與規(guī)劃與其他個(gè)案高度重疊，那麼銷售就會(huì)比較辛苦。